400-853-3969
您的位置: 首页 > 购房指南 > 住宅和公寓有什么区别?买公寓好还是住宅好

住宅和公寓有什么区别?买公寓好还是住宅好

发布时间:2019-08-07 17:45 阅读量:1432 来源:钉居新房

房子对于很多人来说都是家的代名词,但是并不是说有了房子就有了家,很多人现在还是在租房住,租的房子只能算得上是暂时的家,只有真正属于自己的房子才能算有一个自己的家。对于买房这件事,很多人都是非常积极的,但是选房却不是一件容易的事情,房屋分类有很多种,比如住宅和公寓,那么住宅和公寓有什么区别?

住宅和公寓有什么区别?

住宅可以是所有居住性质房屋的统称,但是住宅大多时候是指一般性质的住房,而公寓是指商业性质的住房,除此之外,住宅和公寓还有以下这些区别:

1、产权年限不同

住宅和公寓最明显的区别就是产权年限存在一定的差异,虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

住宅和公寓在生活成本上也是有区别的,他们的水电收费标准不同,住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、落户规定不同

一般来说,商业性质的房产是不允许办理入户的,而如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。

4、贷款利率和首付不同

对于贷款买房的人来说,如果打算贷款购买公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首付比例一般为50%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常为20%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

5、使用功能不同

大多数公寓都是被用作商务办公的,很多小型企业会选择在公寓、soho、loft等商住楼办公,相比办公写字楼投入更低,而住宅名义上是不能用来商业办公的,且不能注册公司。


01.jpg


买公寓好还是住宅好?

对于公寓和住宅,不同的购房人群会有不同的选择,小编来告诉你公寓和住宅分别适合哪些人群:

1、公寓适合过渡人群

大多数公寓住宅在设计的时候面积都不会太大,因此不适合长期居住,只适合暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意,根据居住人群的特点,购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通,这关系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅适合居家

对于比较稳定的家庭来说,在已经有孩子的情况下可以选择住宅性质的房子,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取,不会像公寓房,生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户,也可能是一梯两户,入住的户数比较少,不管是出行还是居住的私密性都能得到保障,这对于一个家庭来说是非常重要的。


02.jpg

本文来源于今日头条

对买房有疑问?直接找钉居新房专业售楼客服,量身定制你的个人买房解决方案!
钉居新房免费咨询电话: 400-853-3969