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海南买房该考虑东线还是西线呢?哪个是你们理想中的养生宜居之地

发布时间:2019-09-05 17:10 阅读量:1898 来源:钉居新房

海南是一个四面环海的一个小宝岛,海口为最北,三亚为最南,以这两座城市为起点和终点,可将海南各市县大致分为东线、西线和中线。



对于对海南不了解的内地人来说,来海南买房可能会遇到很多选择性的难题,不知道要选择“东线”还是“西线”好。如果非要说哪里买房好?这还要根据自己的预算、需求、房价、气候等等因素来决定的。


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海南的每个地区的气候环境都不一样,要根据自己的需求及条件,选择对的地区。对于养老与度假需求,该在哪选择置业更好呢?



一、海南“东线”和“西线”现状分析



1、自然资源


“东线”多雨“西线”干燥!海南的季风来自太平洋的东南风,海洋季风气候带来丰富的降雨量,也因此造就了东线植被更好的成长。因此,东线植被多为热带雨林乔木,西线多以灌木山丘为主。



由于受降水影响,东线湖泊资源也明显比西线多;因此,从森林湖泊自然环境资源对比,东线比西线自然环境更优越。


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说完植被绿化,再分析海景资源。



海南东线全线毗邻浩瀚南海,而西线要么毗邻琼州海峡,要么北部湾;因此,海南东线海岸线浪大、暗流多;西线浪小,水缓!世界上,浪大的海岸线,海滩资源普遍优越!海南也不例外.


东线的沙滩资源比西线的更为优越,也是来海南旅游看海必去的地方!


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气候上,东南海洋季风从太平洋上岸以后,受地形影响,兴隆往南的地区普遍多雨,植被茂盛,气候环境优越。



2、交通配套



交通配套方面,海南“西线”比“东线”要強,分为大交通和小交通,如下:


高 铁:东有“东环高铁”,西有“西环高铁”


机 场:东线有“博鳌机场”,西线有“王五机场”


高速路:东有“东线高速”,西有“西线高速”


跨海交通:东线“无”,西线有“粤海铁路”、规划中的“跨海高铁”、规划中的“跨海大桥”等


小交通:海南每个市县都做到市内通公交车,只要你买的房子不要太偏,公交车到达基本没太大的问题!


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3、城市建设



每一个地方的城市建设,与经济发展有关,由于海南“东线”起步早,在经济发展上比西线更富有。因此,城市建设“东线”比“西线”优越。



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由于政府对西部发展的重视,目前海南“西线”发展速度明显比东线快,比如:“老城经济开发区”“洋浦经济开发区”“海口西海岸”等地区发展,超越东线是迟早的事。


4、发展潜力



海南西线发展起步晚,在发展潜力上,具有一定的后发优势。并且西线人口众多,以及对内地交流更为便利,这些条件都是西线发展的强心剂,海南西线的发展潜力巨大。


随着国际旅游建设深入,到海南置业的两大主力人群“养老”与“度假”两类人群。海南东线,由于自然资源相对更为优越,倾向于发展高端旅游地产产业。


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而海南西线由于“富硒”“温泉”“性价比高”等条件,定位于发展中低端养老地产产业;而随着中国老人群体越来越庞大,未来养老地产板块,将是海南重点发展方向。因此,海南西线更具有发展潜力优势。


5、楼市价格



海南东西线发展不平衡,楼市价格受自然资源、发展状况、客户定位、公共配套建设等影响,东线楼市价格要比西线高出不止一个档次!但从2011年开始,受到西线强力发展及基础配套不断完善的冲击,东线优势在逐渐减少,房价也从最开始的高位走向目前比较合理的价位;


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如果长期关注海南房产的朋友会发现,海南东线房价近些年持续走低;而西线房价,连年上涨,从08年到现在每年都会上调。但在5-8年之内,东线房价依然会比西线高;因此,西线在几年内具有一定的后发优势。


6、特点总结



A、“东线”自然资源优越,定位于旅游地产,适合高端人士;



B、“西线”定位养老地产,倾向于中低端购房人群,且量大!



C、“西线”具有后发优势,房价低,发展潜力比东线大;



D、“西线”比“东线”更具有投资价值;



E、“东线”经济比“西线”发达,目前城市建设更好,配套更完善。



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二、怎么样的需求,决定到哪购房!



以上是简单分析了一下海南“东线”与“西线”的几个特点,大家可以根据自己的需求,决定到哪各个地区买房更合适,



如下:


 1、如果你目的过来海南“养老”,并且预算不太高,只追求在海南有套房,请到“西线”找,比如:澄迈、临高等


2、如果你目的过来海南“养老”,要求必须高端、海岸线漂亮、希望过更高品质生活,请到“东线”找更合适,比如:清水湾、博鳌、神州半岛、石梅湾等;


3、如果你过来海南“度假”,请到“东线”找,或者“海口西海岸”找房;


4、如果你希望房子具有“投资+养老”价值,也许海南“西线”更适合你,比如:老城等地区、海口西海岸等;


5、如果一定要来海南买房,并且你要5-8年后才会来海南居住,现在买“西线”是最好的选择,你的房子升值空间很大;


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总 结


海南一个适合养老与度假的地区,正被越来越多人意识到来海南居家养老、度假的必要性,如果您计划迟早要来海南买 房,请把眼光放远一点,晚买不如早买!海南不同地区,有不同的特点,大家一定要根据自己的条件、要求去选房,只有满足自己的才是最好的,买房是自己住,自己住的舒服才是王道。‍


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